Od ledna 2026 je trh s byty zase „hypoteční“. Když roste objem úvěrů, roste i počet kupujících v trhu – a u kvalitních bytů se cena drží.
ČBA Hypomonitor za únor 2026 uvádí nové hypotéky bez refinancování 29,7 mld. Kč (od začátku roku zhruba 57 mld. Kč) a průměrnou sazbu kolem 4,46 %. Je to signál aktivní poptávky a potvrzení, že za dobré byty se platí.
V Praze to vidíme velmi konkrétně: cenová srovnání v některých segmentech ukazují meziroční růst kolem 14 %, ale rozdíly mezi nemovitostmi jsou ostřejší než dřív – rozhoduje lokalita, technický stav domu, fond oprav a provozní náklady.
ČNB od 1. 4. 2026
Česká národní banka míří na investory: pro investiční hypotéky doporučuje LTV max. 70 % a DTI max. 7. LTV 70 % znamená vyšší podíl vlastních peněz; DTI 7 je limit celkového zadlužení vůči příjmům – zjednodušeně, celkový dluh by neměl přesáhnout zhruba sedminásobek ročního čistého příjmu.
V březnu proto část lidí urychlí podání žádosti, aby ji banka stihla schválit do konce měsíce. Některé banky navíc dnes umí hypotéku schválit i bez vybrané nemovitosti a umožnit čerpání s delším horizontem (typicky až tři roky).
Po zpřísnění čekám víc „kombinací“ financování a častější zájem o alternativy – mimo jiné i družstevní bydlení. V Bidli s ním máme za poslední roky praktické zkušenosti: pro část klientů je to funkční cesta, když klasická hypotéka naráží na limity nebo když investor nechce vázat tolik vlastních prostředků v akontaci.
Pointa pro tři typy lidí
Kupující provlastní bydlení: nečekejte na ideální titulky, hlídejte kvalitu nemovitosti a domu.
Prodávající: aktivní trh není bezhlavý – funguje správná cena a poctivá prezentace.
Investoři: po 1. dubnu bude důležitější struktura financování a rezervy; kdo má spočítané cashflow, cestu najde.